মেনু নির্বাচন করুন
Text size A A A
Color C C C C
পাতা

ভূমি উন্নয়ন কর ও বিভিন্ন ফি

ভূমি বিষয়ক তথ্য(অপরিবর্তিত থকেবে) খতিয়ান কি? মৌজা ভিত্তিক এক বা একাদিক ভূমি মালিকের ভু-সম্পত্তির বিবরণসহ যে ভূমি রেকর্ড জরিপকালে প্রস্ত্তত করা হয় তাকে খতিয়ান বলে। সি.এস রেকর্ড কি? সি.এস হল ক্যাডাস্টাল সার্ভে। আমাদের দেশে জেলা ভিত্তিক প্রথম যে নক্সা ও ভূমি রেকর্ড প্রস্ত্তত করা হয় তাকে সি.এস রেকর্ড বলা হয়। এসএ খতিয়ান কি? সরকার কৃর্তক ১৯৫০ সনে জমিদারি অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন জারি করার পার যে খতিয়ান প্রস্ত্তত করা হয় তাকে এসএ খতিয়ান বলা হয়। নাম জারী কি? উত্তরাধিকার বা ক্রয় সূত্রে বা অন্য কোন প্রক্রিয়ায় কোন জমিতে কেউ নতুন মালিক হলে তার নাম খতিয়ানভুক্ত করার প্রক্রিয়াকে নামজারী বলে। জমা খারিজ কি? জমা খারিজ অর্থ যৌথ জমা বিভক্ত করে আলাদা করে নতুন খতিয়ান সৃষ্টি করা । প্রজার কোন জোতের কোন জমি হসত্মামত্মর বা বন্টনের কারনে মূল খতিয়ান থেকে কিছু জমি নিয়ে নতুন জোত বা খতিয়ান খোলাকে জমা খারিজ বলা হয়। পর্চ কি? ভূমি জরিপকালে প্রস্ত্ততকৃত খসরা খতিয়ান যে অনুলিপি তসদিক বা সত্যায়নের পূর্বে ভূমি মালিকের নিকট বিলি করা হয় তাকে মাঠ পর্চা বলে।রাজস্ব অফিসার কৃর্তক পর্চা সত্যায়িত বা তসদিক হওয়ার পার আপত্তি এবং আপিল শোনানির শেষে খতিয়ান চুড়ামত্মভাবে প্রকাশিত হওয়ার পর ইহার অনুলিপিকে পর্চা বলা হয়। তফসিল কি? তফসিল অর্থ জমির পরিচিতিমূলক বিসত্মারিত বিবরণ। কোন জমির পরিচয় প্রদানে জন্য সংশ্লিষ্ট মৌজার নামে, খতিয়ান নং, দাগ নং, জমির চৌহদ্দি, জমির পরিমান ইত্যাদি তথ্য সমৃদ্ধ বিবরণকে তফসিল বলে। মৌজা কি? ক্যাডষ্টাল জরিপের সময় প্রতি থানা এলাকাকে অনেকগুলো এককে বিভক্ত করে প্রত্যেকটি একক এর ক্রমিক নং দিয়ে চিহ্নিত করে জরিপ করা হয়েছে। থানা এলাকার এরূপ প্রত্যেকটি একককে মৌজা বলে। এক বা একাদিক গ্রাম বা পাড়া নিয়ে একটি মৌজা ঘঠিত হয়। খাজনা কি? ভূমি ব্যবহারের জন্য প্রজার নিকট থেকে সরকার বার্ষিক ভিত্তিতে যে ভূমি কর আদায় করে তাকে ভূমির খাজনা বলা হয়। ওয়াকফা কি? ইসলামি বিধান মোতাবেক মুসলিম ভূমি মালিক কর্তৃক ধর্মীয় ও সমাজ কল্যাণমূলক প্রতিষ্ঠানের ব্যয় ভার বহন করার উদ্দেশ্যে কোন সম্পত্তি দান করাকে ওয়াকফা বলে। মোতওয়াল্লী কি? ওয়াকফ সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ও তত্ত্বাবধান যিনি করেন তাকে মোতওয়াল্লী ওয়াকফ প্রশাসকের অনুমতি ব্যতিত ওয়াকফ সম্পত্তির হসত্মামত্মর করতে পারেন না। ওয়ারিশ কি? ওয়ারিশ অর্থ ধর্মীয় বিধানের আওতায় উত্তরাধিকারী। কোন ব্যক্তি উইল না করে মৃত্যু বরন করলে আইনের বিধান অনুযায়ী তার স্ত্রী, সমত্মান বা নিকট আত্মীয়দের মধ্যে যারা তার রেখে যাওয়া সম্পত্তিতে মালিক হক এমন ব্যক্তি বা ব্যক্তিবর্গকে ওয়ারিশ বলা হয়। ফরায়েজ কি? ইসলামি বিধান মোতাবেক মৃত ব্যক্তির সম্পত্তিবণ্টন করার নিয়ম ও প্রক্রিয়াকে ফরায়েজ বলে। খাস জমি কি? ভূমিন্ত্রণালয়ের আওতাধিন যে জমি সরকারের পক্ষে কালেক্টর তত্ত্বাবধান করেন এমন জমিকে খাস জমি বলে। কবুলিয়ত কি? সরকার কর্তৃক কৃষককে জমি বন্দোবসত্ম দেওয়ার প্রসত্মাব প্রজা কর্তৃক গ্রহণ করে খাজনা প্রদানের যে অঙ্গিকার পত্র দেওয়া হয় তাকে কুবলিয়ত বলে। দাগ নং কি? মৌজায় প্রত্যেক ভূমি মালিকের জমি আলাদাভাবে বা জমির শ্রেণী ভিত্তিক প্রত্যেকটি ভূমি খন্ডকে আলাদাভাবে চিহ্নিত করার লক্ষ্যে সিমানা খুটি বা আইল দিয়ে স্বরজমিনে আলাদাভাবে প্রদশর্ন করা হয়। মৌজা নক্সায় প্রত্যেকটি ভূমি খমত্মকে ক্রমিক নম্বর দিয়ে জমি চিহ্নিত বা সনাক্ত করার লক্ষ্যে প্রদত্ত্ব নাম্বার বলে। ছুট দাগ কি? ভূমি জরিপের প্রাথমিক পর্যায়ে নক্সা প্রস্ত্তত বা সংশোধনের সময় নক্সার প্রত্যেকটি ভূ-খন্ডের ক্রমিক নাম্বার দেওয়ার সময় যে ক্রমিক নাম্বার ভুলক্রমে বাদ পরে যায় অথবা প্রাথমিক পর্যাযের পরে দুট ভূমি দন্ড একত্রিত হওয়ার কারনে যে ক্রমিক নাম্বার বাদ দিতে হয় তাকে ছুট দাগ বলা হয়। চান্দিনা ভিটা কি? হাট বাজারের স্থায়ী বা অস্থায়ী দোকান অংশের অকৃষি প্রজা স্বত্ত্য এলাকাকে চান্দিা ভিটা বলা হয়। অগ্রক্রয়াধিকা কি? অগ্রক্রয়াধিকার অর্থ সম্পত্ত্বি ক্রয় করার ক্ষেত্রে আইনানুগভাবে অন্যান্য ক্রেতার তুলনায় অগ্রাধিকার প্রাপ্যতার বিধান কোন কৃষি জমির মালিক বা অংশিদার কোন আগন্তুকের নিকট তারা অংশ বা জমি বিক্রিয় মাধ্যমে হসত্মামত্মর করলে অন্য অংশিদার কর্তৃক দলিলে বর্ণিত মূল্যসহ অতিরিক্ত ১০% অর্থ বিক্রি বা অবহিত হওয়ার ৪ মাসের মধ্যে আদালতে জমা দিয়ে আদালতের মাধ্যমে জমি ক্রয় করার আইনানুগ অধিকারকে অগ্রক্রয়াধিকার বলা হয়। আমিন কি? ভূমি জরিপের মধ্যমে নক্সা ও খতিয়ান প্রস্ত্তত ও ভূমি জরিপ কাজে নিযুক্ত কর্মচারীকে আমিন বলা হত। সিকসিত্ম কি? নদী ভাংঙ্গনে জমি পানিতে বিলিন হয়ে যাওয়াকে সিকসিত্ম বলা হয়।সিকসিত্ম জমি ৩০ বছরের মধ্যে স্বাস্থানে পয়মিত্ম হলে সিকসিত্ম হওয়ার প্রাককালে যিনি ভূমি মালিক ছিলেন, তিনি বা তাহার উত্তরাধিকারগন উক্ত জমির মালিকানা শর্ত সাপেক্ষ্যে প্রাপ্য হবেন। পয়সিত্ম কি? নদী গর্ভ থেকে পলি মাটির চর পড়ে জমির সৃষ্টি হওয়াকে পয়সিত্ম বলা হয়। নাল জমি কি? সমতল ২ বা ত ফসলি আবাদি জমিকে নাল জমি বলা হয়। দেবোত্তর সম্পত্তি কি? হিন্দুদের ধর্মীয় অনুষ্ঠানাদির আয়োজন, ব্যবস্থাপনা ও সুসম্পন্ন করার ব্যয় ভার নির্বাহের লক্ষ্যে উৎসর্গকৃত ভূমিকে দেবোসত্মর সম্পত্তি বলা হয়। দাখিলা কি? ভূমি মালিকের নিকট হতে ভূমি করা আদায় করে যে নির্দিষ্ট ফরমে (ফরম-১০৭৭) ভূমিকর আদায়ের প্রমানপত্র বা রশিদ দেওয়া হয় তাকে দাখিলা বলে। ডিসিআর কি? ভূমি কর ব্যতিত অন্যান্য সরকারি পাওনা আদায় করার পা যে নির্ধারিত ফরমে(ফরম নং-২২২) রশিদ দেওয়া হয় তাকে ডিসিআর বলে। দলিল কি? যে কোন লিখিত বিবরণি যা ভবিষ্যতে আদালতে স্বাক্ষ্য হিসেবে গ্রহণ যোগ্য তাকে দলিল বলা হয়। তবে রেজিষ্ট্রেশন আইনের বিধান মোতাবেক জমি ক্রেতা এবং বিক্রেতা সম্পত্তি হসত্মাসত্মর করার জন্য যে চুক্তিপত্র সম্পাদন ও রেজিষ্ট্রি করেন তাকে সাধারনভাবে দলিল বলে। কিসেত্মায়ার কি? ভুমি জরিপকালে চতুর্ভূজ ও মোরববা প্রস্ত্তত করার পর সিকমি লাইনে চেইন চালিয়ে সঠিকভাবে খন্ড খন্ড ভূমির বাসত্মব ভৌগলিক চিত্র অঙ্গনের মাধ্যমে নক্সা প্রস্ত্তরে পদ্ধতিকে কিসেত্মায়ার বলে। খানা পুরি কি? জরিপের সময় মৌজা নক্সা প্রস্ত্তত করার পর খতিয়ান প্রস্ত্ততকালে খতিয়ান ফর্মের প্রত্যেকটি কলাম জরিপ কর্মচারী কর্তৃক পূরণ করার প্রক্রিয়াকে খানাপুরি বলে। ভূমি বিষয়ক প্রধান কার্যাবলী(অপরিবর্তিত থাকবে) ১। ভূমি উন্নয়ন কর আদায়। ২। সরকারী খাস ভূমির হেফাজত করণ। ৩। ভূমিহীনদের কৃষি খাস জমি বন্দোবসত্ম। ৪। নামজারীর প্রসত্মাব দেয়া। ৫। অফিসে হালনাগদ ভূমি রেকর্ড সংরক্ষন করা । ৬। প্রযোজ্য ক্ষেত্রে হাট বাজার হতে খাজনা আদায় করা। ৭। সরকারি জলমহাল গুলি রক্ষনাবেক্ষন করা।